Laudo de Inspeção Predial: o que é e como deve ser feito

O cuidado com a estrutura do prédio é uma das principais funções de síndicos e administradores de condomínios. Para isso, o Laudo de Inspeção Predial é um documento importante para identificar os riscos estruturais da edificação e ajudar a definir as prioridades para investimentos e reformas.

O Laudo de Inspeção Predial é feito nas áreas comuns das edificações, e não nos apartamentos, e auxilia a detectar problemas, falhas ou riscos, facilitando a tomada de decisões de síndicos ou administradores.

O que é o Laudo de Inspeção Predial?

A inspeção predial é um processo que auxilia na gestão da edificação e, quando feita com periodicidade, ajuda a mitigar riscos técnicos e econômicos associados à perda do desempenho. 

Essa atividade tem o objetivo de analisar o estado de conservação e o funcionamento da edificação para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e sustentabilidade da edificação.

Essa vistoria deve ser feita por profissionais das áreas de engenharia e arquitetura, devidamente habilitados e registrados nos conselhos regionais (CREA e CAU). 

Assim, a partir desse laudo, é possível desenvolver um planejamento de manutenção predial mais eficiente, dando prioridade aos pontos que necessitam maior urgência.

Os itens avaliados pelo laudo são:

• Elétrica;
• Hidráulica;
• Estruturas;
• Elevadores;
• Geradores;
• Telhados;
• Fachadas;
• Pisos;
• Entre outros.

Em 2020, entrou em vigor a ABNT NBR 16747, que determina as diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos para a inspeção predial.

Segundo a Norma Técnica, os relatórios devem seguir algumas etapas metodológicas e seu desenvolvimento deve ser planejado de acordo com o tipo da identificação, instalações, características construtivas e outros itens importantes.

As etapas metodológicas são:

• Levantamento de dados e documentação;
• Análise dos dados e documentação solicitados e disponibilizados;
• Anamnese para identificar características construtivas da edificação, como idade, histórico de manutenção, intervenções, reformas e alterações de uso ocorridas;
• Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerando a complexidade das instalações existentes;
• Classificação das irregularidades constatadas;
• Recomendação das ações necessárias para restaurar ou preservar o desempenho dos sistemas, subsistemas e elementos construtivos da edificação afetados por falhas de uso, operação ou manutenção, anomalias ou manifestações patológicas constatadas e/ou em não conformidade com a documentação analisada (considerando, para tanto, o entendimento dos mecanismos de deterioração atuantes e as possíveis causas das falhas, anomalias e manifestações patológicas);
• Organização das prioridades, em patamares de urgência, tendo em conta as recomendações apresentadas pelo inspetor predial;
• Avaliação da manutenção, conforme a ABNT NBR 5674;
• Avaliação do uso;
• Redação e emissão do laudo técnico de inspeção.

A partir dessa metodologia, o laudo técnico deve detalhar as características da edificação, como fissuras, vazamentos, manchas e outras patologias encontradas. 

O documento também deve ordenar e priorizar os procedimentos de correção ou manutenção de acordo com a necessidade geral.

A importância da manutenção predial

O Laudo de Inspeção Predial é o instrumento usado para assegurar o tempo de vida útil dos componentes e detectar problemas, falhas ou riscos que podem prejudicar a edificação e as pessoas que nela vivem ou trabalham.

A partir da elaboração desse documento obrigatório, é possível aprimorar os cuidados com os sistemas elétrico, hidráulico, proteção contra incêndios, entre outros, e manter a infraestrutura do edifício funcionando corretamente.

A EPS Engenharia é uma empresa que atua desde 2003 oferecendo soluções em manutenção predial, gestão de facilities, apoio técnico e administrativo, proteção e combate a incêndio.

A partir da elaboração do Laudo de Inspeção Predial, os serviços são planejados de acordo com as necessidades de cada projeto, seguindo as diretrizes e normas técnicas da área.

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